Международный Деловой Центр

Антикризисная программа

Непосредственной причиной мирового экономического кризиса послужил обвал на рынке ипотечных облигаций в США, ставший одним из доминирующих событий ушедшего года. Проблема устранения его последствий продолжает быть актуальной и по сей день.

Финансовый кризис не обошел стороной и экономическую инфраструктуру России. Правительство Российской Федерации, Правительство Санкт-Петербурга и исполнительные власти других субъектов Федерации принимают ряд антикризисных мер, направленных на стабилизацию ситуации.

Все мы понимаем, что малый бизнес является одним из формообразующих элементов экономики любой страны. В сложившейся ситуации изменение психологии и мотивации частного бизнеса становится первоочередной задачей.

В период глобального экономического кризиса существенное значение приобретает взаимовыгодное сотрудничество, поддержка друг друга, укрепление партнерских отношений.

Международный Деловой Центр, работающий в сегменте коммерческой недвижимости, одним из первых откликнулся на призыв Государства идти навстречу своим деловым партнерам. Мы идем на снижение стоимости предоставляемых услуг в два раза, тем самым, поддерживали своих постоянных клиентов. Мы строим наши отношения таким образом, чтобы наши клиенты имели возможность обратиться к нам в любой момент и получить максимальные скидки, другие дополнительные и бесплатные услуги.

Наш подход подразумевает построение долгосрочных отношений, основанных на взаимном доверии, что позволит нашим клиентам чувствовать себя увереннее на обновляющемся рынке.

Основными клиентами Международного Делового Центра являются предприятия малого бизнеса, профилем которых является организация обучения по различным программам, курсов по повышению квалификации и переквалификации, бизнес-семинаров, тренингов, конференций, выставок, научных собраний, посвященных внедрению новых технологий и др.

Пропускная способность учебных помещений и классов (кабинетов) Делового Центра – более 1500 человек в день. Количество ежедневных мероприятий может достигать 15-20, что составляет около 500000 человек в год. Учитывая историческую практику, можно предположить, что позитивный пример данных людей, получивших новые знания и опыт, найдет отклик в сердцах 2000000 человек.

Определенным вкладом в борьбу с экономическим кризисом, посредством снижения цены предоставляемых услуг, всех сегментов малого бизнеса.

Международный Деловой Центр искренне надеется, что его комплексный подход ведения бизнеса послужит положительным примером и для других компаний различного профиля. Ведь только совместными усилиями мы сможем создать новый конкурентоспособный продукт, изменить сложившуюся в России финансовую ситуацию, а также выйти на иной виток развития экономики.

Снижение арендных ставок

В результате массового сокращения крупными компаниями офисных сотрудников и общего снижения издержек рынок офисной недвижимости ожидает падение арендных ставок до 30%.

Собственники офисов еще пытаются делать вид, что на рынке ничего не изменилось. По словам генерального директора компании «БестЪ» Георгия Рыкова, вопрос пересмотра арендных ставок в лучшем случае возникнет весной следующего года, когда станут понятны финансовые результаты I квартала.

«Однако появление пустующих офисов (особенно это заметно в классе А) и выжидательная позиция потенциальных арендаторов дают основания прогнозировать, что стоимость аренды начнет снижается гораздо раньше», - говорит Наталия Черейская, директор по маркетингу BECAR REALTY GROUP SPb.

Финансовый кризис заставил многие компании скорректировать планы относительно расширения бизнеса или даже сократить его, а это, в свою очередь, уменьшило спрос на офисы. «Раньше спрос постоянно опережал предложение, и уровень вакантных площадей был крайне низок, а теперь ситуация развернулась в обратную сторону», - говорит Полина Макаренко, руководитель отдела офисной недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург». Эксперты компании Cushman & Wakefield рассказывают случай, когда разные собственники предлагали одному арендатору помещения в одном и том же центре с разницей в 40%.

Эксперты «Knight Frank Санкт-Петербург» фиксируют снижение арендных ставок в меньших объемах. Так, средневзвешенные ставки в классе А за III квартал упали на 1-2%, однако по отдельным удаленным от центра объектам падение было более существенным. В классе В падения по итогам III квартала не было, напротив, был отмечен рост в пределах 2-3%. Однако к концу года ситуация меняется в пользу арендаторов офисных площадей.

По мнению специалистов АРИН, небольшое снижение арендных ставок (на 5-7%) наблюдается в бизнес-центрах класса А и В+/В, за счет сокращения персонала: это сотрудники финансовых, инвестиционных, строительных компаний, а также рекламные и маркетинговые отделы.

В первую очередь на 10-15% ставки стали снижать владельцы строящихся бизнес-центров, которым сложно найти арендаторов.

Для владельцев офисов ситуация усугубляется тем, что по итогам 2008 г. количество офисных центров класса А и В в Петербурге увеличится в среднем на 250 тыс. м2. Эта тенденция продолжится и в следующем году. Как следствие в 2009 г. темпы заполняемости арендаторами новых офисных объектов еще больше снизятся, а конкуренция среди собственников только усилится и заставит использовать все новые маркетинговые ходы. Уже сегодня показатель вакантных площадей в новых проектах составляет порядка 30-40%, хотя еще недавно привычными было 5-10%. И если в новых бизнес-центрах заявленные арендные ставки, как правило, немного превышают среднерыночные, девелоперы крупных объектов стремятся заключить часть договоров еще на стадии строительства, используя для этого более низкие ставки. «Собственники уже сейчас предлагают сниженную на 15-20% арендную ставку», - рассказывает Ольга Зуева, руководитель отдела офисной недвижимости GVA Sawyer. В целом на протяжении 2009 г. прогнозируется снижение постоянной части арендных ставок (без учета коммунальных услуг и НДС) на 10-12%.

По прогнозу АРИН, в 2009 г. тенденция сокращения офисных сотрудников и банкротство организаций приведут к сокращению ставок на 30%.

Объем предложения офисных помещений - 1 млн м2 качественных офисных площадей класса А и В+/В насчитывалось в Петербурге на конец III квартала 2008 года, что на 79% выше уровня 2007 года, по данным АРИН.

Газета "Деловой Петербург"(19 Декабря 2008 г.)

2009 год. Антикризисные налоговые меры.

В конце 2008 года российские власти приняли решение стимулировать экономику в период кризиса через ряд налоговых льгот. В беспрецедентно короткие сроки российский парламент рассмотрел и принял Федеральный закон от 26.11.2008 № 224-ФЗ «О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ», который позволит радикально снизить налоговую нагрузку на организации. В первую очередь изменения касаются налога на прибыль и НДС. Налог на прибыль

1. Налог на прибыль снижен на 4%. С 1 января 2009 года ставка налога на прибыль организаций снижается с 24 до 20% за счет федеральной части налога (которая уменьшится с 6,5 до 2,5%). Кроме того, за субъектами Федерации сохраняется право понизить ставку налога в части, поступающей в региональный бюджет, – с 17,5 до 13,5% (то есть минимальная ставка налога составит 16%). По словам Владимира Путина, эта мера позволит не забирать в качестве налогов, а оставить работать в экономике свыше 400 млрд рублей.

2. Амортизационная премия увеличена с 10 до 30%. Компания сможет сразу списать в уменьшение налогооблагаемой базы до 30% первоначальной стоимости основных средств (а также расходов на их ремонт, модернизацию, техническое перевооружение). Данная льгота действует в отношении основных средств со сроком полезного использования свыше трех до 20 лет, приобретенных после 1 января 2009 года. Увеличение размера амортизационной премии создаст благоприятные условия для переоборудования существующих и создания новых производств, приобретения новых технологий, значительно облегчив налоговую нагрузку до момента получения реальной прибыли от новых объектов.

3. Проценты по кредитам можно будет в большем объеме учесть в расходах. По общим правилам Вы можете уменьшить налогооблагаемую прибыль на сумму процентов, которая не отклоняется от среднего уровня процентов, начисляемых по аналогичным долговым обязательствам, выданным в том же квартале, более чем на 20%. Кроме того, уменьшение возможно на проценты в пределах фиксированных ставок, установленных в Налоговом кодексе.

4. Расширен перечень расходов на добровольное страхование, уменьшающих прибыль. С 1 января 2009 года в перечень включены расходы на добровольное имущественное страхование, включая страхование гражданской ответственности и страхование предпринимательских рисков, если в соответствии с российским законодательством такое страхование является условием осуществления налогоплательщиком его деятельности. Эти изменения должны решить проблемы компаний, которые в силу ряда законов обязаны в ходе своей деятельности заключать некоторые виды договоров добровольного страхования (например, страхование ответственности при транспортировке опасных производственных объектов, выполнении государственных заказов). Раньше налоговые органы отказывали в вычете таких расходов. В перечень теперь также включаются расходы на добровольное страхование ответственности по договору, если это является необходимым условием деятельности налогоплательщика в соответствии с международными обязательствами или общепринятыми международными требованиями.

Налог на добавленную стоимость.

1. Оптимизирован НДС по авансам и при осуществлении неденежных расчетов. С 1 января 2009 года налогоплательщики получат право принимать к вычету НДС по авансовым платежам (если такие платежи предусмотрены договором) в том налоговом периоде, в котором произведен платеж (ранее НДС по авансам принимался к вычету только после отгрузки товаров, выполнения работ или оказания услуг). По новым правилам поставщики обязаны выставить счета-фактуры не позднее пяти дней со дня получения авансов. Эта мера позволит компаниям упорядочить уплату НДС и освободить дополнительные денежные средства в тех периодах, в которых компании непосредственно несут расходы. С другой стороны, данная поправка может привести к ряду проблем для тех покупателей, которым будет сложно соотнести авансы с конкретными товарами (работами или услугами).

2. Введен НДС при ввозе технологического оборудования. По ранее действовавшим правилам российские компании могли получить освобождение от уплаты таможенного НДС со стоимости технологического оборудования, комплектующих и запасных частей к нему, ввозимых в качестве вклада в уставный капитал. На практике таможенные органы считали технологическим только то оборудование, которое включено в перечень, утвержденный приказом ГТК от 2001 года. Хотя в некоторых случаях суды более широко трактовали эту норму и допускали применение освобождения от НДС в отношении оборудования, не включенного в данный перечень. С начала следующего года от уплаты таможенного НДС будет освобождаться ввоз только такого технологического оборудования (в том числе комплектующих и запасных частей к нему), аналоги которого не производятся в России, – по перечню, утверждаемому Правительством РФ. Хотя в поправках прямо не сказано, что освобождение от таможенного НДС действует лишь в отношении оборудования, вносимого в уставный капитал (а значит, теоретически может применяться при обычном импорте), вероятно, такое ограничение появится в перечне. Данная поправка в Налоговый кодекс начнет действовать с первого числа квартала, следующего за введением в действие перечня. В настоящий момент неизвестно, когда такой перечень будет подготовлен. Но можно предположить, что таможенные органы будут максимально узко трактовать эту норму и отказывать импортерам в освобождении от НДС в отношении оборудования, прямые аналоги которого не производятся в России, но отсутствующего в перечне.

3. Упрощен порядок подтверждения ставки НДС 0% при экспорте товаров. Компании-экспортеры получат право представлять в налоговые органы не таможенные декларации (или их копии), а реестры таможенных деклараций, содержащие необходимые сведения о вывозе товаров с отметками таможенных органов. Предполагается, что порядок составления таких реестров будет согласован между Минфином и ФТС России. Это должно облегчить Вам процесс представления документов и сократить число отказов в возмещении НДС из-за формальных недостатков в таможенных декларациях. Также увеличен на 90 дней (то есть до 270 дней) срок представления документов (их копий) для подтверждения нулевой ставки по НДС при экспорте товаров (помещении товаров под режим международного таможенного транзита, свободной таможенной зоны, перемещения припасов). Однако это временная мера – увеличенные сроки будут действовать в отношении операций с товарами в период с 1 июля 2008 года по 31 декабря 2009 года.

Упрощенная система налогообложения.

С нового года власти регионов смогут принимать решения о снижении с 15 до 5% ставки налога для организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения. Пониженные ставки могут быть установлены в отношении тех компаний, которые платят налог с прибыли (то есть с разницы между доходами и расходами). Сейчас законодательные органы некоторых субъектов (например, Псковской области) уже рассматривают такие предложения.
Изменения в области налогового контроля

Уточняются виды решений, принимаемых руководителем налогового органа в отношении возмещения НДС. В том числе прямо предусматривается вынесение решений о частичном возмещении заявленного к возврату из бюджета НДС. Хотя технически такая возможность существовала и ранее, теперь такие решения должны, по мнению законодателей, получить более широкое распространение и облегчить возмещение бесспорной части НДС. Наконец, положения Налогового кодекса дополняются рядом процессуальных гарантий для налогоплательщиков. Устанавливается в том числе запрет на использование налоговыми органами доказательств, полученных с нарушением положений Налогового кодекса. Это будет необходимо Вам в ходе досудебного обжалования. Напомним, что с 1 января 2009 года оспорить решение налоговой инспекции в суде можно будет лишь после процедуры досудебного урегулирования. Кроме того, законодательно закрепляется действующий на практике порядок прекращения текущей и начала новой камеральной проверки по налоговой декларации, если налогоплательщик представляет уточненную налоговую декларацию за проверяемый налоговый период.
Перспективы

Налоговое законодательство будет меняться и в 2009 году. На очереди еще ряд поправок в Налоговый кодекс, в том числе в рамках концепции формирования в России финансового центра. Изменения будут предполагать введение имущественного вычета по НДФЛ при продаже ценных бумаг, расширение применения нулевой ставки на дивиденды, выплачиваемые российским компаниям. Ожидается также принятие радикального решения об отмене ЕСН и переходе к системе взносов во внебюджетные фонды. При этом планируется, что регрессивная шкала будет состоять из двух ставок: 34% и 0%. Кроме того, в 2009 году Федеральное собрание может рассмотреть пакет поправок по трансфертному ценообразованию и налоговой консолидации.

(Кирилл Викулов. Источник: Журнал "Генеральный директор")
2010® Международный деловой центр